作为关系国计民生的基础性支柱产业,房地产在国民经济发展中的地位举足轻重。然而由于我国房地产行业起步晚,发展规范化程度低,对于住宅房地产项目开发中尤为重要的环节----前期策划重视程度不够,认识不全面,从而使住宅房地产项目建设中最重要的一环反而被边缘化。这固然与开发商自身的战略以及判断有关,但也与我国房地产市场长期由卖方主导密不可分。随着国家对房地产业调控力度不断扩大以及房地产企业转型升级,消费者更加关注品质需求,这将帮助开发商转变思维,逐步提升对前期策划在房地产项目建设当中的地位和作用。前期策划情况直接关系到房地产项目建设的成败。住宅房地产项目开发前期策划应当注重策划方案或内容的完善,注重策划的内容完善以及关键问题解决,从而为住宅房地产项目提供完善的解决方案。本文是根据作者多年的经验积累以及判断,运用定性和定量分析相结合,微观与宏观分析相结合以及理论与实际相结合等方面,归纳总结房地产前期策划相关理论,分析我国房地产项目前期策划现状以及存在的问题并基于A公司石柱新天地项目为实际项目进行实证研究分析,阐述房地产房地产项目前期策划的应用以及对项目决策运营所产生的价值。首先,本文围绕着房地产项目前期策划,探讨了相关概念以及基础理论,为住宅房地产项目前期策划提供决策支持和帮助。其次,针对住宅房地产项目前期策划基本状况,包括研究现状、存在问题等方面的研究,并结合A公司石柱新天地项目,从市场定位、产品定位、价格定位、推广策略等方面进行了较为全面的探讨。最后结合住宅房地产项目前期策划以及战略决策现状为实施住宅房地产项目前期策划以及战略决策提供决策参考。住宅房地产项目前期策划对于楼盘的成功开发以及市场运作具有十分重要的价值,是整个项目市场运作以及发展的行动纲领,成功的住宅房地产项目均有完善的前期策划方案支持。加强房地产项目前期策划应当既要注重方案内容完善,项目规划设计到位,又要注重创新方法运用,从而不断提升前期策划的决策水平,为实现住宅房地产项目战略决策提供支持和帮助。