本文根据城市的自然以及经济条件,针对城市经济发展系统地、综合地分析研究,寻求促进工业地产与城市经济协调发展的对策。首先利用“十二五”期间的房地产开发投资、销售面积、销售总额等指标分别回顾沈阳房地产业的发展状况;并进一步分析沈阳房地产业的现状和存在的问题,对沈阳工业地产市场的现状和存在的问题以及问题原因做进一步分析,并对沈阳近几年城市经济数据进行分析研究,定位沈阳工业地产对经济发展的影响及对城市经济未来发展的重要性。其次,基于系统动力学模型,筛选工业地产投资环境的评价指标,结合沈阳工业地产发展现状,建立沈阳工业地产协调发展的综合评价指标体系,并借鉴一二线城市工业地产市场发展的模式,对照沈阳XX生态科技产业园区发展的实际情况,规划出沈阳工业地产市场未来发展方向,使之与沈阳城市经济协调发展。同时,对沈阳发展工业地产的风险因素进行识别分析,并提出防范沈阳工业地产风险的对策与建议,诸如加强相关产业用地的集约利用,同时规范土地一级开发。最后,提出促进工业地产与城市经济协调发展的对策与建议。在城市规划中,充分考虑工业地产与城市经济双向作用的科学决策,以工业地产引导产业集群发展,壮大城市主导产业,优化投资环境,避免重复建设,使工业用地的集约利用与城市规模的理性增长相辅相成[1]。通过工业用地的合理利用,促进工业化进程和城市化进程,提高城市竞争力,加快城市产业结构的升级,实现工业地产与城市经济的协调发展[1],进而为我国房地产业与城市经济协调发展奠定基础。