近年来,随着我国住房制度改革的不断推进、国民经济的持续快速增长,我国房地产业呈现出高速发展的态势,逐渐成为国民经济新的增长点和消费热点。房地产业是资金密集型行业,其发展离不开资金的支持,我国房地产融资渠道虽然呈现多元化的发展趋势,如银行贷款、发行股票、发行债券等,但目前仍然形成以银行贷款为主导的单一融资格局。并且商业银行贷款是房地产开发商和私人住房信贷的主要选择。房地产贷款是房地产市场发展的助推器,为房地产市场的繁荣做出了巨大的贡献。然而,我国房地产贷款存在很多问题,在贷款模式、结构上不合理,使商业银行房地产贷款资产安全性面临很大的挑战,风险性比较高。目前国内房地产市场已聚集了巨大的风险,商业银行房地产金融也已隐藏着重大的风险隐患,并且这些风险基本上是由国内商业银行来承担的。建立一套系统、科学、完整的房地产贷款风险评价与防范体系,能够及时、准确地评价商业银行房地产贷款资产的安全情况,对于商业银行的稳健运行、健康发展成功至关重要。因此,商业银行自身、政府部门以及银行监管部门三者结合,共同为降低商业银行房地产贷款风险努力,这对商业银行的发展,整个金融业的发展,对房地产行业的良性发展以及对我国社会的稳定发展具备深远的现实意义。本文介绍了信息不对称理论、金融机构不稳定假说、资产价格波动与风险相关的理论,并对三种理论的优缺点也做了说明。本文从房地产行业的发展现状出发,概括介绍了金融业与房地产业的关系及特点,介绍了我国商业银行房地产贷款的现状,以及商业银行房地产贷款存在的主要风险及其特征。从不同角度选取商业银行房地产贷款风险的影响因素并进行分析,选取合理、科学的反映商业银行房地产贷款风险评价指标,采用层次分析法(AHP)确定各指标的权重,构建一套科学合理完整的风险评价指标体系。通过借鉴美国、瑞典、泰国的风险防范的成功经验,从商业银行自身以及外部两个大的方面提出我国商业银行房地产贷款风险防范的对策与建议。