由于按揭本身的复杂性，按揭房屋的权属成为离婚诉讼中财产纠纷分割的焦点和难点。按揭房屋的分割涉及多部法律，主要是物权法、婚姻法和房地产法。其中物权法和婚姻法对按揭房屋的规定存在一定的冲突，又按揭房屋涉及的法律关系复杂，因此对按揭房屋的分割成为司法实践的一大疑难问题。本文尝试通过分析房屋按揭及其对离婚财产分割的影响，指出按揭房屋在司法实践中的疑难问题，分析产生问题的立法和司法原因，对按揭房屋的归属进行法理解析，寻求对按揭房屋的权属和增值部分分割的公正处理之法。最后笔者站在两个角度对《婚姻法解释（三）》的争论做简要评析。第一、二部分为房屋按揭和对离婚财产分割的影响及离婚诉讼中按揭房屋权属之争的基本问题。按揭房屋分为现房按揭和期房按揭。分析按揭在英美法系国家的性质，进而明晰我国对按揭的定性。由于按揭的复杂性，实践中对离婚纠纷中财产的分割产生诸多争议。第三、四部分为离婚诉讼中按揭房屋权属之争的原因和按揭房屋权属之争的法理解析。从立法和司法两个方面分析按揭房屋权属产生争议的原因。解析婚前按揭房屋产权的取得时间、产权的归属、共同还贷部分的性质和对婚前按揭房屋增值部分的处理。第五部分为《婚姻法解释（三）》第十条的理解和评价。该条引起了社会民众和法律界的极大关注，其规定有利于结束司法实践中对按揭房屋权属分割“同案不同判”的现象，具有一定的积极意义，但也有其不尽合理之处。