我国房地产业经过二十多年的发展,取得了巨大成就。由于该行业具有较强的产业关联性,已成为关系国民经济健康发展的支柱性产业。近年来,我国房地产市场不断升温,房价不断上涨,认为房地产市场已经出现严重泡沫的声音不断增强。本文采用了理论分析和实证分析相结合的方法。首先阐述了商品房空置的相关定义,随后对国内外的不同定义进行分析比较。在对空置存在的理论依据进行分析的基础上,对国内外有关商品房空置问题的实证研究进行分类、归纳和总结。之后,深入分析我国房地产市场的发展历程和现状,并对当前国内房地产市场上商品房空置现象进行分类,随后对空置成因进行讨论。在此基础上,对深圳市房价和空置数据进行回归分析,探究深圳市房地产市场上房价和空置的关系。随后结合回归分析结果分析该市的空置形成原因,得出了关于深圳市房地产市场的基本结论:商品房价格偏高,投机需求较大;对比空置的统计数据,商品房实际空置较高;供需结构失衡,高档公寓和别墅供应过多,小户型比例偏低。最后从整体着眼,针对现状提出了降低房价、改善空置问题的政策建议。