拆旧建新是城市发展的必然过程，“拆”“建”过程的不断更替，会导致资源的重复消耗和环境的重复污染。如何合理地对待既有建筑物在确保结构安全的前提下，优化建筑物使用功能，考虑建筑物全寿命周期，最大限度地节约资源，保护环境和减少污染，实现社会绿色、低碳式可持续发展，是工程建设中一个具有较强的理论意义和工程实用价值的研究课题。本文基于LCC理论对既有建筑进行经济分析研究。综述了LCC理论的概念及在既有建筑中的应用研究。结合工程实例，运用净年值法、模糊数学理论对既有建筑的“拆”或“再利用”进行决策分析研究，探讨了既有建筑经济寿命年限；建立既有住宅建筑节能的估算模型；分析不同节能改造做法的投入以及其全寿命周期成本，为既有建筑节能改造项目提供理论方法。根据建设工程工程量清单规范进行既有中小学再利用工程与同类新建工程的造价分析，通过VA比选，论证既有建筑再利用的经济性。最后，对既有建筑适应性再利用方面，提出几点建议，供工程人员参考，以期推动既有建筑适应性再利用的发展，进而促进环境及社会的可持续化发展。