回顾改革开放以来我国房地产业发展的经验教训，建立有效的宏观调控体系，保证房地产业健康而协调发展，一直是我国理论界研究的课题、政府的工作目标。为此我国付出过巨大的代价，也初步摸索和建立了一系列的制度和措施。 随着近年来我国出现房地产泡沫呼声的又一次上升，我国政府出台了众多的房地产宏观调控措施如控制土地供应、严格银行资金投入、进行房地产法规执法检查等试图来给已经过热的房地产市场降温。然而，由于我国传统房地产宏观调控理论自身的缺陷：一方面我国的房地产宏观调控体系从理论上看近似完美，但仅注重日常化的管理，不太适应房地产行业出现紧急状态时的调控需要；另一方面我国的房地产宏观调控理论从操作上看可操作性严重欠佳，导致政府在房地产危机出现时无所适从，“胡子眉毛一把抓”。其后果是每当房地产泡沫呼声响起，政府就祭起土地、金融、法规等三面大旗，造成的后果是虽然暂时成功的消除了房地产泡沫，但对国民经济的冲击显而易见，一定程度上对国民经济增长造成了不应有的伤害，另一方面对地方政府，房地产开发商而言也产生了“狼来了”的现象，久而久之，降低了中央政府的宏观调控力度，我国一度出现了“紧急通知”比法律法规管用的现象。 因此在当前我国房地产业泡沫呼声渐高的时候实施更具有预警性和可操作性的反周期理论无疑是最优选择。然而，由于我国房地产业自身的缺点限制、管理体制不足、金融运作体制制约、法律意识淡薄等问题的制约，宏观调控的效果会大打折扣。只有解决了上述问题，宏观调控才会凑效。 本文基于此，从我国房地产业宏观调控存在的问题着手，对我国房地产业宏观调控政策进行实证分析，重点分析我国房地产业宏观调控政策选择的难点，在文章最后给出完善我国房地产业宏观调控政策选择的建议。