我国在全面实施不动产统一登记后,登记制度不断完善,登记方式不断向信息化、智能化发展。不动产登记的改革,有效提高了登记效率,维护了交易秩序,更好的保护了权力人的合法权益,展现了政府在公共管理上的重要作用。天津市作为直辖市,一直走在不动产登记改革的前线,自2015年开始实施统一登记以来,登记水平有了大幅度提高,但在实际工作中,仍存在制度不完善、信息化水平偏低等问题。市区不动产登记代表了天津市不动产登记水平,研究市区的登记问题,对于找准问题,提高登记水平,有针对性的提出改革措施具有重要意义,同时,市区不动产登记的特殊性可以为天津市未来实现全市通办提供借鉴经验。本文首先对不动产、不动产登记的概念进行了界定,对有效政府理论、交易成本理论、公共产品理论、信息不对称理论进行了系统梳理。其次,对天津市市区不动产登记现状进行实证分析,归纳市区不动产登记存在的主要问题,对问题的原因进行剖析,并做案例分析。然后,对美国、德国、日本等代表性国家的不动产登记制度、登记机构、组织形式进行了总结,同时归纳了我国香港、上海市、浙江省不动产登记在管理上的先进经验。最后,从提高不动产登记服务质量、有效管理工作人员队伍、加快不动产登记信息化建设、完善不动产登记信息公开和加强不动产登记档案管理等五个方面提出完善市区不动产登记的对策建议。