改革开放以来,以我国住房制度改革和土地有偿使用为契机,房地产业迅速恢复、发展和壮大,显示出勃勃生机和旺盛活力。近年来区域性房地产价格的上涨逐渐引起了广泛的注意,建立城市房地产预警系统的需要也显得迫切起来。本课题借鉴宏观经济预警理论,以房地产经济周期波动理论为依据,采取指标体系预警的方法建立了一套厦门市房地产经济风险预警系统。本预警系统选取空置率为警情指标。空置率畸高会导致社会资源的严重浪费,过低会导致房地产价格的过快上涨。因此,通过监控空置率就能很好的调控房地产经济,避免房地产经济风险的出现。在本预警系统中,借鉴了上海等其他城市房地产经济预警系统指标体系的指标选取和处理方法。经过一系列的补充和优化,分别选取房地产和宏观经济协调关系指标、房地产供求协调关系指标、房地产内部协调关系指标和宏观经济相关比率指标四大类23个指标为指标集合。运用定量和定性相结合的方法进行筛选,确定了21个指标为警源指标。随后,运用时差相关分析法对警源指标进行分类,选取了12个先行指标。经过动态相关系数法和专家评价法综合分配权重后编制预警指数,进行空置率预警。本预警系统在实证检验中取得的不错的结果,能够提前三年发出警情信号,为房地产风险监控者提供信号指引。从预警指数显示的结果看,1994年发出了明确的空置率走高的风险信号,1997年空置率高企,达到57%。1998年-2001年预警指数的长期负位运行显示了未来2001年后空置率持续走低的运行状态,空置率的持续走低推高了房地产价格。当然,本系统还有很多方面需要改进,十几年的数据检验仍然不能说明整个系统的科学性和有效性。但是,这是对厦门市房地产经济风险预警系统的一次有益尝试,将来可以对厦门市房地产经济风险预警系统进一步的完善和改进,以取得更好的结果。