随着全球气候的逐渐变暖,温室效应愈发严重。建筑业作为资源消耗量大、资源浪费严重、环境污染严重的行业,其节能与减排必须给予足够的关注与重视。对比国内外的现状,我国建筑业的节能减排则尤为紧迫。住宅产业作为建筑业的重要组成部分,其低碳化能为节能减排带来积极作用,对整个社会的可持续发展也有着举足轻重的影响。近年来,我国一再提倡节约资源与能源,尽最大地可能保护生态环境,因此,我国政府有关部门已发布了诸多与建筑业及住宅产业相关的节能减排政策,但实施效果仍有待加强。很大一部分的原因在于对此类政策的研究不够充分,没有正确分析出此类政策在引导住宅产业向低碳化方向发展的实施效果。基于以上原因,本论文将“低碳住宅”作为研究对象,借助产业组织理论中的结构(Structure, S)—行为(Conduct, C)--绩效(Performance, P)即“SCP分析范式”,分析已有的“低碳住宅”政策体系对产业绩效的影响。即研究“低碳”政策的实施对产业结构的影响,从而导致企业行为发生改变,最终影响其产业绩效的过程。首先选用“内容分析法”对我国已发布的与“低碳住宅”相关的政策条文进行统计与分析,得出这些条文对企业“低碳”行为带来的影响。然后建立“低碳住宅”政策体系影响住宅产业绩效的传导机制,采用“固定效应的面板数据模型”考察政策强度对技术创新及产业绩效的影响,以完成“低碳住宅”政策体系影响产业绩效的实证分析。在以上研究的基础上,分析得出我国“低碳住宅”建设的关键驱动因素,最终建立起符合我国国情的区域发展的“低碳住宅”调控机制,为相关政策的制定与执行提供一定的参考。本论文在完成主体部分的研究后,结合相关的研究结论,提出了几方面的政策建议,以期为我国“低碳住宅”的建设与发展以及节能减排、保护环境的伟大事业做出一定的贡献。