通过对国内外城市更新发展的历程以及理论演变的梳理,可以看出城市更新的方式将逐步成为各国大型城市建设的主导方向。目前北京的城市更新正处于一个转型的时期,更新理念由形式为本向以人为本的方向转化；城市更新的目标、手段、方式也向着多元化发展,大规模激进式的更新对于北京旧城,以及由旧城为中心发展起来的新的城市中心区是不可持续的方式,循序渐进以改善城市居民生存与生活环境质量作为核心目的的城市更新才是将来的方向。北京城市人口中老龄人口的比重在近30年内将会迅速提高,会对社会的方方面面形成深刻的影响,因此城市更新必须结合目前这一趋势。而老龄化过程中需要解决好的一个基本问题,就是老人的居住问题,它既包含了老人生活方面的需求也延伸到了养老方面的需求,这两者无法截然分开。　　 在总结和分析了北京老龄化速度快、空巢老人比例高等现状特点之上,进行了国内外养老方式比较,对老年人的保障体系及老年居住建筑的类型进行了梳理。根据国内现有养老保障体系的相对薄弱,以及居家养老是全世界都广泛采用的主要方式的实情出发,明确了充分利用现有住房资源解决老人的居住及养老问题是最现实举措施的观点。否则完全依靠新建养老机构来应对巨大的社会需求,会形成与城市发展的其他方面争夺资源的态势,处理不好势必影响城市的健康发展。通过对北京50年代到1998年实行住房改革之前所建设的住宅建筑的研究发现,北京旧住宅的分布与城市老龄人口分布呈对应趋势,而这种对应伴随着的是大多数的旧住宅先天不足,即空间环境物质条件的缺失,对于老年居民的正常居住行为起不到合理的承载作用。无论从城市发展的宏观要求还是针对养老的具体问题,城市旧住宅的适老性更新势在必行。旧住宅更新的方法有许多,城市当中不同区域的老龄化具体表现也不尽相同。　　 本研究试图建立一套评价体系,来对具体更新的方法在解决问题中所起的作用进行评估和比较。这是一套建立在基本居住空间系统概念上的体系,根据系统学理论,通过居住行为与居住空间的分析,找出行为、空间与心理三者之间的联系,由此得出空间与行为的互动对于满足心理需求层次的内在规律。解释了居住行为的组成方面与基本居住空间的组成部分以及心理需求的不同层次之间的对应关系,为层次分析法的引入进行了前提条件的准备,最终形成了基本居住空间系统策略评价体系。通过这一体系能够有效地以量化的方式比较更新中的具体方法、设计方案以及组成内容等等。有效地提高更新的目标定位、方法选择、结果评估等方面的工作效率以及精确度。并在研究中通过实例进行了评价体系完整过程的试验,达到了预期的目的。