目前我国房地产行业处于快速发展时期，在发展过程中存在各种各样的问题。根据对长沙市商品房市场现状的分析，尤其是对商品住宅市场需求弹性、市场价格机制进行分析，进而对香榭.麓园项目的投资环境进行研究。本文认为商品住宅房属于需求缺乏弹性的产品，具“刚性需求”特征；房地产市场属于低集中寡占型市场，处于向市场化方向快速发展阶段；消费者的消费习惯、消费结构及市场预期对该项目的期望收益产生一定影响；在市场需求旺盛及土地使用权由于政府垄断而成为稀缺资源的条件下，房地产开发商之间缺乏价格竞争的外部压力；对于资本密集型的房地产开发业来说，保持房价坚挺、追求超额利润，成为开发商价格合谋的动力。本文结合该项目的分期建设计划，对成本、费用、利润进行预算，得出静态财务指标和动态财务指标并进行评价，认为该项目财务指标比较优良，项目期望报酬率高，符合项目投资要求。通过项目风险因素敏感性分析，得出商品房销售价格的变动引起销售净利率的大幅变动，其敏感性比建安成本的变动大。该项目属于低风险高回报的投资项目，除遇到无法避免的基本风险外，其他风险都是属于可控制和可承担的风险。本文主要运用定量分析方法对该项目的投资环境、项目效益和风险报酬进行分析，并进行投资效益评估，得出香榭.麓园商品住宅项目投资效益可观的结论，属于比较理想的投资项目。