城市综合体被称为推动经济发展和城市现代化建设的新引擎，能够产生巨大的经济效益和综合社会效益。当前，长春市加快转变经济发展方式，产业结构调整不断升级，正在深入实施工业和现代服务业“双拉动”战略。发展商业房地产，特别是城市综合体项目，可以加快产业结构升级步伐，推动现代服务业发展，同时提升城市形象和整体层次。长春市TX城市综合体项目选址于长春北部新城中心区内，随着长春市“三城两区”战略的实施，北部新城建设日新月异，长春的城市框架也随之不断向北延伸，商贸业快速发展，铁北地区正在形成长春市又一个新的城市中心。本文对TX城市综合体项目区域经济现状、长春市商业市场情况、宽城区商业市场情况、区域社会条件、政策环境等要素作了市场分析，对项目的竞争力作了SWOT分析，对项目的建设内容、投资规模、资金筹措、实施进度等要素进行了细致研究，对项目建成后的经济效益、行业影响、区域经济影响、社会效益做出了总体评价。在经济效益评价方面重点分析了营业收入及税金，成本费用估算，盈利能力，财务生存能力，并作了所得税前和所得税后的不确定性分析，从经济效益分析角度看得出了该项目建设是可行的结论。TX城市综合体项目的实施对长春市和宽城区区域经济发展将起到推动和促进作用，同时可以改善长春市和宽城区区域投资软硬件环境。对区域经济发展具有十分重要的推动和促进作用。社会效益分析重点考虑了对地区基础设施、社会服务容量和城市化进程的影响；对地区文化、教育、卫生的影响；对周边环境的影响；对附近居民生活质量的影响，并作出互适性分析。