本文以北京市普通商品房为房地产评估的研究对象,首先分析了房地产评估在国内外的发展过程以及相关概念,介绍了我国房地产评估行业通用的三种方法,着重介绍了房地产评估一贯使用的三种方法在实际操作过程中的不足,在研究中通过引入特征价格模型,以弥补传统方法的某些缺陷。本文在收集大量北京市普通商品房的实际成交数据的基础上,通过阅览大量国内外有关特征价格评估的相关文献,结合北京市普通商品房自身的特点,并通过自己所做的问卷调查,找到影响北京市普通商品房的特征属性变量,为构建北京市普通商品房特征价格模型奠定了基础。在特征价格模型中,模型的选取和模型的函数形式方程的选择有很大关系,我选用了最简单的线性函数。通过对笔者所做调查问卷的分析,选取了受市民认可的北京市商品房特征属性,并以收集到的北京市普通商品房交易数据为基础构建了北京市普通商品房特征价格模型,对该模型进行检测、完善最终得出了符合北京市商品房市场的特征方程,并用实际数据进行了检验,模型拟合的程度和市场符合度较高,说明将特征价格模型引入到房地产评估中是可以进行的。