房地产行业在最近一个经济周期迎来了快速增长,随着行业生长,开工项目数量大增,随之而来的是房地产项目施工安全管理问题层出不穷,行业著名开发商碧桂园在2018年连续发生了多起工程安全事故,这些安全事故给房地产行业的发展蒙上了一层阴霾,同时这一系列安全事故也影响了消费者对地产行业的信心,带来了巨大的社会舆论影响。房地产项目施工安全管理具有影响因素多、影响面广、环境复杂等特点,导致安全管理工作复杂、繁冗、难以量化评价,近年来,房地产项目又呈现快速周转、复制度高的新特点,从以上角度看,适合房地产项目特点的安全管理评价研究是十分必要的。本文首先阐述了房地产项目安全管理和安全管理评价的内涵,分别阐述了两者的具体内容,并结合房地产项目特点,指出房地产项目施工安全管理评价与其他行业施工安全管理评价的不同。然后结合房地产项目特点,通过事故致因理论的阐述和专家意见总结归纳出房地产项目的施工安全管理评价四个一级指标即管理因素、人的因素、物的因素、环境因素,通过文献阅读和专家论证的方法找到安全管理评价的二级指标,初步建立了一个适合房地产项目施工的安全管理评价指标体系。通过层次分析法的运用,赋予指标权重,并在此基础上,引入灰色综合评价法,建立了房地产项目的施工安全管理评价模型。最后,选取了天津市津南区某工程项目作为案例,在介绍了项目基本情况和安全管理情况后运用之前建立的安全管理评价模型进行了求解,得到了案例项目的安全管理评价结果,并根据评价结果对案例项目今后的安全管理工作提出了改进和优化建议。本文的研究是在分析房地产项目特点的基础上,通过层次分析法和灰色综合评价建立了适合房地产项目特点的施工安全管理评价模型,通过在案例项目中的应用,得出案例项目的安全管理评价结果,在分析评价结果的基础上提出了案例项目安全管理工作的改进建议。