随着我国城市化进程的不断发展,以及人民生活水平和社会经济水平的不断提高。一些城市在早期建设时的标准和条件渐渐的不能满足现有的社会经济发展和人民群众生活的要求。这些旧城区当年所建设的房屋也日渐破败成为危旧房。旧城区的改造更新也就成为了一种城市所必须进行的任务。我国在旧城改造之中进行了不断的探索和实践,积累了许多的经验和教训。本文就是对国内外的旧城改造的理论研究和实践经验进行分析和研究。本文的研究工作和内容主要有:(1)对国内外的改造理论和实践进行了分析和研究,学习其成功经验总结失败教训;(2)分析旧城区形成的原因以及其中所蕴含的文化遗产的保护问题;(3)对旧城区的不同分类进行分别讨论和分析;(4)对于拆迁补偿方案进行讨论和分析,拆迁补偿方案对于居住在旧城区的人民群众的生活影响巨大。许多方案并不能够切实保护被拆迁者的利益,从而造成了旧城改造之中政府和群众之间的利益冲突,容易形成不利的影响;(5)旧城改造拆迁补偿之中的房屋定价是最为关键的一环,而且现在房地产市场价格持续走高,许多投资客借助经济杠杆之力入市,房屋在某种程度上变成了一种金融产品。分析这些事件对于房价的影响,对补偿方案之中的补偿价格进行研究;(6)借助某中心医院门区筒子楼案例,分析了拆迁改造项目的补偿方案以及在经济化运作上的可行性研究。旧城区的改造活动,是城市化进程发展到一定程度所必然经历的过程。本文从理论到实践等方面进行了研究和阐述。对于旧城改造这样一项社会关注度非常高,本意为造福民生共享改革开放成果的公益项目,意义重大。