目前,房地产开发企业具有投入资金较多、管理链条和开发周期较长等特点,在业务上表现出了一定的特殊性,而涉及税种也相对复杂,使其面临着一定的税收风险。与此同时,还面临着特殊的税收政策,涉税业务也十分复杂,税收金额巨大,而税收管理水平又不高。近十年来,房地产开发企业高速发展与扩张,他们在追求利益最大化的同时,纳税筹划也成为一项重点工作。本文主要以房地产开发企业税负现状出发,在营业税改增值税的大背景下,运用纳税筹划的相关理论,以HTY公司凤凰城项目为例对房地产开发企业纳税筹划进行系统剖析,通过分析其经营过程中的主要阶段中的涉税问题,提出不断改进的对策建议,探讨其纳税筹划策略,优化该公司的纳税筹划设计。本文研究通过理论与案例分析、定性与定量分析的方法,从房地产发展现状出发,结合房地产开发的税制特点和开发各个环节的涉税情况进行分析,在我国税收法律法规的基础上,充分利用税收的相应的优惠政策,对房地产开发各个阶段:决策阶段、开发阶段、销售阶段、清算阶段的各项主要涉税事项和纳税筹划空间较大的环节进行定位并分析,对房地产开发各阶段的纳税筹划进行设计,并以HTY房地产企业开发的凤凰城项目为例展开应用研究分析,通过结合该房地产企业凤凰城项目的特点及税负现状,找到纳税筹划的主要关键点,凭借HTY凤凰城项目的相关财税务数据,找出该企业可以进行纳税筹划的空间。纳税筹划是纳税人合理、合法利用税收的相关政策进行维护自身权益的一种手段,在营改增这种税收改革的大背景下,房地产企业开发中不仅对关键环节、关键税种进行筹划,达到降低企业税务成本和纳税风险的目的,更需要从全局、整体的角度把握,使企业达到价值的最大化。