随着城市化进程加速，城市化问题也日渐凸显。广州市在高速扩张的发展过程中，由于城乡二元结构形成不少“城中村”，且因其出租房价格低廉、交通便捷而成为外来务工人员主要聚居地，可以说，城中村住宅租赁房市场在广州住宅租赁市场中发挥着廉租房的作用。而2010年广州市提出加快推进城中村改造，这必然会对住宅租赁市场产生重大的影响。本文综述了国内外有关研究成果，并阐述广州市城中村及其改造进展、广州市住宅租赁市场发展概况。在这样的基础上，展开了“城中村改造对住宅租赁市场影响”的研究，主要探讨城中村改造对供给出租房面积及套型、租赁价格、租赁群体结构特征等方面所产生的影响。　　 针对“城中村改造后，租赁住宅的总量是增加还是减少？每套出租住宅的套型又发生什么变化？”这样的问题，本文选取已获得改造方案批复的16条城中村为研究对象，经数据收集和分析得知，16条城中村改造前住宅出租总面积为603.05万平方米。改造后安置区的住宅出租面积为301万平方米，预测融资区的住宅出租面积达453.52万平方米。总出租面积由603.05万平方米上升到754.54万平方米，增加了151.49万平方米。因此，城中村改造后增加一定数量的出租面积，可缓解城市租赁市场住房的紧张状况;结合对城中村现状出租屋套型和租客对套型的喜好情况的问卷调查，得知现状有一半多的出租屋单套面积在30平方米以下，户型多以单间和一房一厅为主。城中村改造后，将建成50-90平方米的中小户型出租屋，更符合租赁市场的需要。　　 在对租金的研究中，本文创新性地引进特征价格模型的应用。讨论并确定租赁住宅的建筑特征、邻里特征和区位特征的具体变量，通过住宅出租挂牌数据、基于GIS的电子地图数据等途径收集并整合得到491份有效数据，建立广州市住宅租赁特征价格模型。结合理论分析，认为“城中村改造”实际是“改造”了租赁住宅的建筑特征和邻里特征，从而引起租金上涨，并预测城中村改造后的租金水平，对比得出城中村改造后的租金可达到改造前的2.2到2.8倍的结论。可见城中村改造后，住宅租金有了大幅度上涨。　　 本文还以问卷调查的方式，对已完成改造的猎德小区(203份)和尚未启动改造工作的文冲村（192份）、沥滘村（192份）以及周边小区（134份）进行租赁群体调研，并结合访谈得知:①改造前，城中村租客以20-40岁的中青年群体为主，多为刚参加工作的大学生和一些文化程度较低文化水平（初高中）外来人口，月收入水平多在3000元收入以下，职业结构比较单一，以从事体力劳动或自主经营小店铺、小作坊为主;②改造后，租客明显年轻化，职业结构改变较大，自主经营、打工仔的群体大幅度减少，公司白领、事业单位员工比例明显增多。而且不同区位的城中村，改造后的租赁群体具相似性，也存在局部的差异。　　 最后针对城中村改造对住宅租赁市场多方面的影响提出了相关工作建议:(1)控制好城中村改造进程及实施，做好租客的安置补偿工作;(2)城中村“硬件软件”齐改造，合力促进租赁市场繁荣发展;(3)加强对租金的指导，健全租赁市场中介服务;(4)城中村改造后合理规划房源供给的套型，满足租赁市场的需求;(5)把城中村改造与保障性住房结合起来，增加廉租房供应量。