随着我国经济和社会的快速发展，高档住房市场处在一个快速发展的时期，各个城市都在不断涌现出新的楼盘和新的高档住房开发企业。虽然整个高档住房市场呈现出供不应求的局面，但这并不影响到高档住房开发企业之间的竞争激烈程度。信息社会的到来，使得人们的信息获取渠道得到空前的拓展，购房者面对的是开发企业形形色色的宣传，和各种各样的选择机会。在这种情况下，高档住房企业要想在竞争激烈的市场中立于不败之地，就必须从消费者的需求出发建设适销对路的房屋。 本文从市场营销理论的研究出发，分析和总结了高档住房市场营销的发展过程和水平，探讨了高档住房高档住房开发企业进行市场营销的一般过程，并且回顾了国内外对于高档住房市场营销的相关研究，对我国现阶段高档住房市场营销的特点进行了归纳，指出高档住房开发企业应该根据购房者的特点和当地市场状况等相关知识，制定本企业的营销策略。 在得出了上述结论之后，本文将电子目录和本体技术的相关理论和工具运用到高档住房市场营销的过程中来，构造基于电子目录的高档住房市场营销领域本体，包括高档住房商品知识本体和客户需求本体，通过客户本体和高档住房营销本体之间的匹配对高档住房市场进行智能细分，从而提出高档住房智能推荐方法，这样可以大大的提高开发商对于市场认识的准确性，有助于减少营销过程的盲目性。对于完善我国当前高档住房企业的营销模式和营销手段的创新，具有积极意义。 在高档住房智能推荐本体的理论研究中，结合领域本体的构建，研究了推荐系统中用户知识和高档住房商品知识统一表示的方法；在讨论智能推荐知识获取一般原理方法的基础上，重点探讨了商品知识和用户知识的获取方法；研究了高档住房电子目录本体的进化，设计了电子目录职能服务的结构。 本文的创新点主要体现在以下几个方面： （1）设计了基于电子目录本体的高档住房营销模式。 （2）构建了基于电子目录的高档住房营销知识本体。 （3）提出了基于Web页面的高档住房电子目录概念抽取的算法。 （4）提出了基于电子目录本体的高档住房智能推荐模型。