最近几年，由于“主要城市住宅限购”和房地产宏观调控政策的实施增加，房地产相关公司的经营策略也发生了改变，从关注民用住宅产业转向了商用地产行业，后者现在正处于高速发展的阶段，存在大量的商机。房地产行业最重要的资源就是资金，因此长久以来，中国的相关公司的运营都是采取的香港体系，非常关注资产的监管运作。因此，让整个产业看起来能够有很大的获利空间。商业房地产和住宅房地产有着很大的区别，前者资金回笼所需的周期很长，从运营形式而言必然会占用庞大的资金，而这部分资金在对商业房地产的资产投入、施工以及运营工程都会处于被占用的状况，因此使得相关公司必须承受较大的流动资金压力，这也是限制其进一步发展的原因。同时，我国在该产业中的公司自有资金存在不足，必须凭借外来资本才能够维系常规运营。最近一段时间，由于银行借贷方面的方针出现改变，很多公司都遭遇到了很大的冲击。所以，必须从运营体系上进行革新，扭转目前的困境，这样才可以在目前剧烈的竞争中抢占到先机。而其中最为有效的方式就是轻资产的运营体系，这也是未来发展的必然。这种体系就是让相关的地产项目更加偏重于地区优势、通过合理规划以及设计获得利润增长，使得具备高度建设性和经营性的专业化的公司独立完成有关项目，而资金来源于公众。轻资产模式不要求房地产相关公司有统一的运营体系。在该产业的资产投入层面，其起到管理、运营的作用。全球该产业的著名公司通过使用轻资产的形式使公司得到了持久而快速的发展，这些企业目前都是该产业中的佼佼者。现在，中国部分的房地产公司也开始涉足该领域，进行运营体系的改革，同时能够发现这个全新的运营形式符合目前我国该产业的发展实际，因此由重资产朝着轻资产改革是必然趋势，目前急需处理的问题是怎么转变为轻资产。
　　就上述提到的内容，本文第一步研究了相关公司的政策，分别论述了重资产以及轻资产两种形式的优劣势，分别从财务和盈利的角度来看，它们的适用条件开展了归纳，同时研究了外国在该产业的运行体系的资金支出情况，以此为基础制定我国在该领域的改革方案。第二，研究我国该产业的现实情况，探讨商业转型模式，目前中国的商业地产形势，轻资产的模式需建立在中国的商业地产转型的理论框架上;再次，通过重资产模式向轻资产模式转型，凭借详细的执行方案、可行性研究的改变，归纳出该产业运行形式改变情况，进一步在同行业的其他企业提供参考资料和信息。