改革开放以来,伴随着城镇住房分配制度和土地使用制度的改革,房地产业从无到有,并逐渐进入商品化的阶段。房地产业本身规模大、周期长和资金流动慢的特点决定了房地产业必然要和金融业产生较深的联系,也就使二者关联部分——房地产金融获得较大的发展。但是,当金融业和房地产业的关联关系过于密切,导致风险聚集时,将会形成房地产金融泡沫,对房地产业和金融业造成巨大的危害。因此对于房地产业和金融业关联度进行研究和优化,实现二者的可持续发展就显得非常重要。本论文首先针对房地产业和金融业的相互依赖关系进行分析,然后利用关联度的相关系数法,对沈阳市的房地产业和金融的关联度进行分析。并探究沈阳房地产业与金融业的风险识别方法,通过确定基于可持续发展的综合评价指标与方法,进而以沈阳2012年的市场情况为例进行房地产业与金融业综合风险评价。最后,通过风险评价体系,针对性提出防范房地产金融风险以期促进房地产业和金融业的可持续发展。通过关联度分析,发现贷款余额和房地产投资额、销售额及销售价格的关联系数均大于0.9,房地产业与金融业关联度过高。房地产业对金融业的依赖过度,特别是依赖于银行业贷款。通过控制商品房预售、增加开发企业综合实力和加强企业信用管理,能够有效地对房地产金融风险进行控制。另外,通过提高企业核心创新能力、实行住房抵押贷款以及其他金融创新工具、科学界定与有效防范空置房风险以及加强政府监管能够实现房地产业和金融业的可持续发展。