近年来,我国经济不断发展,城市也在快速发展;但土地紧缩的政策对于各地政府来说,已经成为了城市发展的阻碍;而不断老去的老旧城区已经无法满足城市发展的需要,也无法满足居民日益增长的物质文化需求。因此,老旧城区的改造更新已经成为势在必行的城市发展头等大事。佛山的岭南天地商业街就是这样的一个老旧城区改造更新的项目。对于岭南天地商业街内传统建筑空间改造更新的评价研究是一个复合的课题:其一是对佛山岭南天地商业街作为一个旧城更新项目的评价研究,其二是对佛山岭南天地商业街作为一个商业街改造建设项目的评价研究。本论文以佛山岭南天地商业街项目作为评价研究对象。笔者在得到佛山瑞安房地产开发公司规划设计部的支持和许可下,获得与项目相关的规划设计资料并进行研究;还对商业街的交通、商业业态、商业环境等的进行了实地调研;对游客也进行了使用后评价问卷调查。综合以上资料,通过对比其改造前后的建筑空间关系,结合现代商业空间需求的理论,评价和研究其旧城旧区改造更新策略和改建成为充满岭南特色的现代化商业街的改造更新手法。通过评价结论提取经验,并提出合理的旧城改造策略与传统建筑空间改造成为商业街的建议。第一部分,分析当今形势下旧城旧区改造更新的背景,结合国内外旧城旧区改造的理论与实例进行分析,为研究内容和方法奠定基础。第二部分,通过图片及资料展现改造前,祖庙——东华里片区(即改造前的岭南天地商业街)内的建筑、文化等等环境状况,并对改造前片区内原有环境进行分析,明确片区内建筑与文化的保护,明确片区往岭南天地商业方向改造更新的必要性,为后文对比建成后商业街情况提供客观基础依据。第三部分,由于岭南天地商业街是从祖庙——东华里片区改造而成的现代商业街,现代商业街的空间要求是其改造的理论依据。本章通过对国内外多条商业街的分析,以及在环境心理学指导下的商业街空间关系的相关数据,对现代商业街的商业空间要求进行分析,为后文评价岭南天地商业街空间改造提供理论依据。第四部分,针对建成后的岭南天地商业街现状进行分析,从其开发、管理、交通组织、空间改造、建筑改造、环境营造等多方面剖析其改造手法,为后文的评价分析提供客观显示条件依据。第五部分,以主观评价法作为评价手段,结合第二部分与第四部分,通过综合判别法与列表法,评价岭南天地商业街作为旧城改造项目的改造方式和手法;结合第三部分与第四部分,提取问卷调查结果与分析结论,并通过综合使用后评价法和详细描述法,对建成后的岭南天地商业街改造建设手法进行评价分析。第六部分,总结评价岭南天地商业街作为旧城区改造更新项目的手段手法,以及作为商业街项目的商业街改造建设,并提取其经验。以此为借鉴提出旧城旧区改造的规划策略以及对传统建筑空间改造成为商业街的空间改造建议。本论文是以佛山岭南天地为实例,对老城、老区改造更新,以及古建筑往商业街方向改造的一次评价研究。在旧城旧区改造更新势在必行的今天,改造策略与手法的正确与否将大大的影响着历史文化街区、古建筑群、甚至是历史文化等的稀缺资源的保护和传承,也影响着未来,古旧老城能否向着有机的良性循环的方向发展。