在美国次贷危机,欧债危机及国内经济发展降速,发展模式亟待改进的背景下,中国共产党十八届三中全会明确指出要发挥市场在资源配置中的决定性作用,实现国家治理能力的现代化。在公共产品的供给方式上,政府希望借助PPP模式实现职能的转变。本轮PPP热始于2014年,国家部委印发的PPP政策文件频出,使投资者应接不暇,大量社会资本都积极投身到PPP项目的投资建设中。然而,PPP模式的复杂性、专业性是很多社会资本始料未及的,特别是对PPP项目投资属性的把握不够到位。大多社会资本在未对项目进行投资收益动态跟踪监测的情况下,项目仓促上马,故对投资行为的选择亦没有明确的指导方向,导致项目中途陷入困境,投资效益低下,甚至亏损。本文在研究PPP项目风险管理、经济评价等文献的基础上,聚焦建设期内影响PPP项目投资收益的各个变量,对变量进行分类、筛选与分析。在PPP项目建设期,通过建立PPP项目投资收益动态监测模型可以对影响投资收益的变量进行监测,对变量进行敏感性分析,进而对投资行为进行合理的选择,实现控制项目投资风险,提升投资收益的目的。本文旨在讨论基于变量分析的建设期内PPP项目投资收益监测的方法,投资行为的合理选择,结合项目案例分析,实现社会资本投资行为的有效管理。