房地产业直接决定到国计民生,同时作为支柱产业又可以推进经济的发展,特别是在以产业转型升级为主实现京津冀协同发展的背景下,研究京津冀区域的住房市场的发展意义非凡。文章基于京津冀一体化发展视角,以区位理论、收入消费理论和房价收入比指标为基础,结合京津冀区域商品房市场发展现状,探讨了京津冀区域五个收入水平层次的居民的住房购买力情况,在具体分析购买力时,横向对比北京、天津和河北地区的各个收入层次的城镇居民,纵向上将住房市场分为新建商品房、二手房和经济适用房。结合横纵向对比探讨了京津冀区域居民住房购买力情况,并在此基础上通过对城镇居民可支配收入的线性回归预测出未来五年的家庭可支配收入,进而得出京津冀三省市不同收入层次居民的动态房价收入比。另外,通过选择预期、货币政策、土地政策、保障房政策、收入五个指标对京津冀区域房地产市场调控政策的有效性进行了检验。得到以下结论:第一、北京、天津和河北的房价收入比差别较大。北京的房价收入比高于天津和河北,北京地区房价收入比严重偏离合理区间,房地产市场存在泡沫。而天津和河北地区的房价比较合理。不同收入阶层房价收入比存在"悖论"现象,即低收入者房价收入比偏高,高收入者房价收入比偏低。第二、房地产调控政策有效性研究中,众多验证因素中,北京房地产市场主要受以利率为主的货币政策和保障房政策的影响;天津受预期、保障房政策和收入影响显著;河北受预期、土地政策、收入的影响显著。