2005年底以来，区域性房地产市场出现了“过热”现象，伴随着西部大开发政策的逐步实施，作为西部“桥头堡”的西安，房地产市场也开始出现房价逐渐走高；商品房投资额增幅加大；内部结构不平衡等发展偏热的迹象。本文以宏观经济预警理论为依据，结合房地产经济周期波动理论，以综合模拟法为设计主线，构建了西安市房地产预警系统。以房地产业同国民经济协调关系、房地产市场供求协调关系及房地产业内部协调关系三大板块建立了房地产预警指标体系，并采用主成分分析法求得各大板块的预警指数及综合预警指数。在此基础上引入马尔可夫预测方法，建立模型对2006年的西安房地产市场进行了预测并预警。实证分析的结果显示西安市房地产市场的发展大致分为三个阶段，即：偏冷运行阶段，正常运行阶段，偏热运行阶段。综合起来看西安市房地产发展是基本正常的，房价是稳中上升的。但从2002年起西安房地产开始加热，2004年预警指数进入偏热区间，2005年预警图显示市场运行已达到偏热区的上限，需引起房地产业界的重视，采取调控措施。根据系统预测，2006年西安房地产市场依然是卖方市场，但供不应求的情况会趋缓，内部结构仍不够平衡，需要加大中低档住房建设量。市场运行仍处在偏热阶段，需结合市场与政府调控双向机制保持西安房地产市场健康、有序的发展。实证分析说明，本文建立的房地产预警系统可以对城市的房地产发展进行评价，也可以发出预报和警报，对各城市的房地产市场的预警具有较大的参考价值和现实意义。