据国家统计局预计,2011年底,我国大陆城镇人口为6.91亿人,城镇化率为51.27%,我国的城镇化建设进入了前所未有的加速发展时期。到2050年,我国的城镇化率将会达到70%左右。所以说我国还有30多年的城市化进程高速成长期。中国的城市化,以及城市化的国际化道路会成为以后中国发展的必然长期的趋势,城市综合体作为城市化发展过程中的必然产物,也是推动城市化发展的主导力量。城市综合体的产生也正顺应了目前中国房地产市场的发展趋势,由于国家对房地产市场的政策调整,加强对住宅市场的调控,商业地产也顺势成为目前房地产市场炙手可热的开发方向,因此,城市综合体作为新兴的,投资方向的主导力量,如何合理开发,合理引导投资方向的正确性,对于开发商和国家正确引导投资方向是一个非常重要的课题。而郑州市作为中部地区的重要都市,在城市化进程加速和建立中原经济区的大背景下,如何通过城市综合体的成功开发来提升城市竞争力也是值得探讨的课题。城市综合体是一个复杂的房地产类型,之所以复杂是在于它综合了多样的物业功能于一体,不仅要注重一般房地产开发的基本程序,如招商引资、前期定位、布局规划、建筑设计、后期运营管理、在开发和运营的程序上,还需要平衡好各个物业功能之间的联系,所以能做到一个成熟的城市综合体开发商,就需要具备很高的综合性才能,能够将开发、招投资、运营、营销、经营有机结合。城市综合体出现在我国是在20世纪90年代,发展时间较短,相关理论和研究文献有限,本文的研究方法主要是在借鉴国外成功案例和研究成果的基础之上,即总结国内外相关成功综合体的开发模式,总结相关经验,对比郑州市城市综合体的开发模式,采用比较研究和案例分析,进而结合郑州市区域发展现状探讨郑州市城市综合体开发模式。并结合郑州市城市状况和国外发展的先进经验思考郑州市城市综合体的不足之处,尝试性提出优化策略。本研究在通过对国内外的研究综述分析的基础之上,结合目前城市综合体的开发现状总结出本论文所要研究的内容。文章在阐述城市综合体的概念、类型、发展历程的基础之上,总结国内外典型的房地产开发模式,根据、城市综合体的特点,在结合研究国内外著名城市综合体的开发模式的基础之上,笔者自己总结城市综合体开发模式类型,在此基础之上,介绍了目前郑州市城市综合体的发展状况,总结出郑州市城市综合体开发模式分别按合作控股方不同、功能驱动方式不同、合作方不同共可分为六种开发模式,每个模式后都附有郑州市代表性综合体分析。最后通过对郑州市城市综合体开发模式的分析研究,总结出郑州市城市综合体现存和面临的问题,分析产生问题的原因,并对城市综合体现存的问题提出自己总结的了解决办法。