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本文在分析国内外住宅价值相关资料的基础上，对住宅价值进行了深入研究。文章首先从价值工程的原理出发，对价值工程中的价值概念进行了阐述和扩展，并利用传统的劳动价值论与效用价值论，重新界定了价值的内涵，在此基础上提出了价值的计量方法，以及住宅价值的内涵。在此基础上，对影响住宅价值的因素进行分析，并将影响因素进行分类，将其归纳为三个方面的内容。在研究住宅价值影响因素的基础上，采用作用分的方法来评价每个影响因素对住宅价值的贡献率，并通过对影响因素的筛选，建立影响因素评价体系，运用专家打分法确定影响因素的权重分值，随后利用权重和作用分为基础，以现有的资料进行模型回归确定研究项目的住宅价格，并且与研究项目的住宅成本相结合，确定住宅价值的价格成本系数。