近几年,人民币升值问题和房地产价格上涨问题成为了关注的热点。自2005年7月21日起,中国开始实行以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度。在我国经济飞速发展、国家外汇储备不断高涨等背景下,人民币对美元汇率不断创出新高,2007年12月14日达到7.3589元。另外一方面,中国房地产价格也不断攀升。2006年国内70个大中城市房屋销售价格上涨5.5%,其中北京房价一度走出了连续7个月呈两位数的增长势头。那么人民币升值对房地产价格是否有影响、影响究竟有多大、以及怎么影响呢?本文在前人对相关问题的定性与定量分析的基础之上,进一步总结与提炼前人的观点,希望能更加全面、更加深刻的认识两者的内在关系。具体做法:1、理论分析。从经济理论上,分析了人民币升值三种主要的效应(预期效应及资金流入效应、内资财富效应、通货膨胀效应)对房地产市场的影响:2、实证分析。以房地产价格为因变量,以实际有效汇率、国内生产总值、人均可支配收入为自变量进行实证回归分析;3、案例分析。通过日本、东南亚币值升值对房地产市场影响的案例,分析人民币升值对我国房地产市场造成的风险。通过以上研究,本文得出了以下结论。人民币汇率对房地产价格有着重要的影响,。实际有效汇率每上升1%,大约会引起房地产价格上升1.113 818 47%。人民币升值高涨,人民币汇率对房地产市场影响的预期效应及资金流入效应、通货膨胀效应比较明显,它们会引致国外游资投资我国房地产业,推动房地产价格一路腾升。如果人民币升值过快,很可能生成日本、东南亚地区那样的房地产泡沫,严重的打击我国经济的发展。最后本文针对以上研究,提出相应的政策建议。