城镇住房市场是我国房地产体系中的主要组成部分，是房地产发展过程中的一个热点、难点问题，对我国社会经济发展具有重大影响作用.在当前金融危机，全球经济不景气，我国房地产市场出现低迷的大背景下，对我国城镇住房市场需求现状及规律性进行研究具有重要的现实意义。房地产业作为宏观经济的综合产业，他的一举一动直接影响着中国经济的脉络走向。对房地产主管部门、金融机构、房地产企业来说，充分认识住房市场需求的趋势性对其明智决策起着至关重要的作用。　　 本文首先阐述了国内外学者关于住宅产业及住宅需求研究的相关文献。其次，对住宅市场及住宅需求的相关概念进行了描述，并且对影响住宅市场需求的相关因素进行了归纳和分析。然后，通过采用全国七十个大中城市中的六十二个城市和其他四个有代表性的城市数据作为分析依据，运用回归方法对我国在不同的人均GDP水平下人均销售面积和销售价格进行分析，得出我国人均GDP与人均销售面积和销售价格的相关关系，并运用经济学和城市发展的理论对此规律性进行了诠释。最后，根据本文的研究结果，结合我国城市发展的状况，得出不同城市需要采取的不同房地产政策，为房地产企业进行住房市场需求分析提供指导，为房地产主管部门和金融机构制定科学、高效、恰当的方针政策提供参考依据。