土地资源是经济社会发展的基础,对有限的土地进行相对合理的空间布局并且最大限度实现高效利用,不仅会影响到一个城市的发展形态,而且对人们的居住环境以及工作生活。随着我国城镇化进程的加快,工业化的持续推进,大量农村人口涌向城市,各类用地需求量大幅度增加,如何集约利用各类用地成为当前我国城市发展亟待解决的重要问题之一。现实生活中由于缺乏合理规划,布局散乱,利用粗放等原因,造成大量的土地资源浪费或低效利用等结果,因此对现状用地绩效进行评价,有针对性的对各绩效低值区进行调整改善,将极大实现各类用地的最大价值,同时也能更好地为居民提供方便。针对微观尺度土地利用绩效研究较为欠缺的问题,基于三生用地(生产用地、生活用地、生态用地)空间视角,划定天津市三生用地绩效格局。运用GIS空间分析法和层次分析法对天津市三生用地绩效进行评价。天津市三生用地类型绩效格局呈现出空间差异性,且均存在一定比例的中、低效用地区域,尤以工业生产用地绩效的空间差异性最为明显。通过三生用地绩效格局分析,重点针对中、低效用地区域,提出三生用地再利用的分区管制策略,挖掘潜在土地二级市场,为改善和提升三生用地绩效提供决策依据。从优化用地角度出发,以空间角度对天津市三生用地绩效进行评价,完善微观尺度评价用地绩效并提出了相应再利用建议。