改革开放后,随着社会的发展,人们的生活水平有了很大提升,对于居住环境的要求也在不断提高。但是在现有的住宅中,存在一批建造时间较长的住宅,由于当时建造技术和材料的限制,这部分住宅在建造时围护结构的保温性能较差,会大幅度增加维持室内舒适度所需的能耗。近年来,随着政府大力提倡和发展资源节约型社会,对于老旧居住建筑的节能改造工作被愈发重视,各地都开始制定相应的规范和标准,对建筑墙体、窗户和屋面的热工性能做出了限定,并且执行力度也在不断加强。本文以青岛地区城镇既有居住建筑作为研究对象,采用文献查阅、问卷调查、实地调研和软件模拟的方法,探究围护结构热工性能的提升对建筑节能和改造经济效益的影响。文章首先对国内外既有居住建筑的节能改造和改造经济效益相关的研究进行回顾和总结,在考虑改造经济效益的基础上,探究不同围护结构的节能改造措施对建筑能耗的影响。其次,对墙体、屋面保温材料的种类和做法以及窗户的类型进行归纳和总结。对青岛既有住区进行实地调研,并对典型住区的规划布局、围护结构、室内空间和人员组成进行分析,同时现场实测不同居住建筑室内的温度和湿度。再次,利用DeST-h软件,对5个典型居住建筑改造前后的能耗进行模拟,并对影响其建筑能耗的因素进行分析。然后以香山路住区作为基准模型,通过控制变量,探讨围护结构单一部位的节能改造对建筑能耗的影响,并根据改造的节能效果对其改造的经济效益进行计算。最后,以香山路住区作为基准模型,探讨围护结构多部位协同优化对建筑能耗的影响。根据围护结构改造部位的不同,共分为四种类型,通过正交试验,将不同类型的改造方式进行组合,利用DeST-h软件对不同围护结构的组合方案进行能耗模拟,并根据改造的节能效果对其经济效益进行计算,综合考虑不同方案的节能效果和经济效益,选取合适的围护结构改造措施。当建筑完成了墙体和屋面的节能改造后,对其选用的窗户类型进行研究,探讨在不同作息方式下,窗户的传热系数、太阳得热系数和可开启面积比对建筑能耗的影响。综上所述,本文通过计算机模拟的方式,对不同围护结构的节能改造进行研究,得出了不同改造方案的节能效果和经济效益,为不同情况下选取合适的节能改造措施提供了一定的参考依据。