近年来我国建设事业迅速发展,建筑物裂缝问题也日益突出。其中由于地基基础不均匀沉降而引发的裂缝问题更是尤为突出。地基不均匀沉降造成的建筑物裂缝不仅使房屋本身的整体观感受到影响,严重时还会影响建筑物的使用功能、整体稳定性,同时降低建筑物结构耐久性、安全性。因此,对这些问题地基基础进行加固、修缮,使建筑物继续发挥其使用功能,成为了一个非常重要的课题.海口市某小区新建建筑物发生裂缝变形。本文以此实际工程为研究对象,借助建筑变形监测手段,对其沉降变形的发展情况进行研究。在此基础上,通过ABAQUS三维有限元数值模拟,综合分析其发生变形原因及裂缝特征,并提出相应的加固方案。主要研究及结论如下：(1)总结建筑物产生变形裂缝的原因,特别是不均匀沉降造成的裂缝及危害,及在实际工程中出现此类裂缝问题的处理方法。(2)总结前人研究成果及工程事故实例中有关经验教训的基础上,深入研究海口市某工程的地质条件和该工程的沉降观测资料,对海口市某—出现裂缝建筑物进行分析,通过建筑物的沉降监测数据、裂缝形态、裂缝观测数据的分析,判定建筑物发生地基基础不均匀沉降,并引发建筑物变形裂缝。(3)该建筑物进行ABAQUS三维有限元模拟分析,分析其应力云图及沉降云图,并将沉降结果与实际沉降观测结果比较,验证建筑物地基基础的不均匀沉降,并通过裂缝形态观察及宽度的监测研究,分析了建筑物不均匀沉降产生的裂缝特征。(4)在学习了国内外专家学者在结构地基不均勾沉降的地基加固方面做出的研究和试验的基础上,总结了对建筑物不均匀沉降的治理方法,结合三维模拟结果,综合经济、治理效果、工程实际情况等各项因素,提出两个相应加固措施。