被现代城市建设蚕食后的旧城区只剩下零散的几片历史街区,除去其中几条有商业文化价值的街区后,剩余大部分以居住性为主。对于大面积破败的居住性历史街区改造来说面临着两大难题:一方面,由于居住性历史街区保护更新成本高但动力不足,导致改造的进度缓慢。另一方面,保护更新探讨的着眼点依然更多地停留在“形式”二字,改造的结果既没有真正做到改善原住民的生活水平,也没有做到体现居住性历史街区该有的传统风貌。面对居住性历史街区改造中的问题,笔者以国内相关理论实践研究为基础,并通过一年的时间对杭州各历史街区及中山南路一十五奎巷的实地调研与分析,运用比较、演绎、归纳的研究方法总结了居住性历史街区的特点及价值。以此为突破口,将研究视角从纯粹的历史保护转向人口学、社会学、经济学等领域。提出居住性历史街区的更新改造应该与街区主要活动人群—中老年人相结合的观点。中国“未富先老”的快速老龄化现状对国家乃至个人的经济生活带来了很大影响。针对中国国情,国家近几年提出了居家养老的概念。论文以此为契机,立足于杭州居家养老以及危旧房改善的具体情况,进一步提出了在老龄化背景下街区更新的新模式:将居家养老与危旧房改造相结合的方式,并提出几点建议。