现代物流产业,通过对传统物流方式的更新、调整,运用更先进的技术基础和组织管理手段已经越来越在国民经济和地区经济中占据重要地位,成为影响综合实力的重要因素。然而,高速发展的现代物流行业在带来极强经济效益同时,随之而来的也是更强的竞争性。济南,作为中国东部地区的交通枢纽城市之一,在物流行业急速发展的大潮中具有天然的地理和政策优势,但同时也面临着区域内其他城市的强力竞争。物流园区作为新型发展的城市基础设施,已经越来越成为城市内部物流业发展的重要基础和竞争平台。在“十二五”规划期间,济南市提出将济南新东站片区作为2016年开始建设的示范物流园区重点项目。在新东站片区铁路、陆路和航空物流优势下建立现代物流园区,对带动东城区老工业基地向现代服务业中心发展,促进产业结构调整升级和城市功能的完善具有重要意义。本文从物流园区的概念与发展状况出发,分析了物流园区的种类和作用,并重点介绍了铁路物流园区的特点和作用。运用MSFLB物流园区规划法的基本思想,从市场分析、战略分析、功能设计和布局规划四个方面对济南市新东站片区物流园区进行建设规划。市场分析部分结合济南市经济运行情况、物流行业的发展状况和片区环境分析新东站片区物流园区的市场环境,并运用灰色预测法根据济南市的历年货运量对新东站物流园区2016-2025年需求量进行预测。战略分析部分具体分析了新东站片区物流园区的内外部环境,针对新东站片区物流园区面对的机会与威胁,拥有的优势和劣势,对新东站片区物流园区进行了战略定位和战略规划。功能设计部分首先对园区进行功能定位和划分,分区进行规模设计,并据此在布局规划部分运用SLP布局法对各功能区间关系进行分析,实现园区的平面布局设计。