【摘 要】
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该文从培育房地产市场的有效需求入手,结合西方国家的实践经验,提出了个人住房抵押贷款证券化的解决方案.该文首先介绍了金融资产证券化的由来及收益分析,并结合美国、德国、
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该文从培育房地产市场的有效需求入手,结合西方国家的实践经验,提出了个人住房抵押贷款证券化的解决方案.该文首先介绍了金融资产证券化的由来及收益分析,并结合美国、德国、新加坡等具体国家的住房金融制度选择,分析了住房抵押贷款证券化是本世纪住房金融的发展方向,这也构成了探讨中国住房金融模式和证券化可行性的基本背景.虽然在中国实施住房抵押贷款证券化有其必要性及可行性,但结合中国现阶段房地产市场和资本及货币市场的现状,实施房地产抵押贷款证券化有一定的困难,该文在第二部分中分析了这些约束条件并给出了解决的方案.最后针对目前中国建设银行的证券化试点方案提出了政策建议,并对中国的住房抵押贷款证券化今后发展模式进行了展望.
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