【摘 要】
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本文以次高价密封拍卖为基础，探讨在土地拍卖出让中运用此种拍卖方式的可行性，即对于抑制过度竞争造成的土地拍卖价格上涨的有效性。文章首先简单阐述了土地市场的基本概念
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本文以次高价密封拍卖为基础，探讨在土地拍卖出让中运用此种拍卖方式的可行性，即对于抑制过度竞争造成的土地拍卖价格上涨的有效性。文章首先简单阐述了土地市场的基本概念和运行机制，并以北京市为例简要介绍了土地招标、拍卖和挂牌出让的基本程序和做法。然后通过数据和事实说明当前以“价高者得”为原则的土地拍卖机制造成土地价格高涨的事实，分析土地价格过高给社会经济造成的危害，并通过过度竞争这一角度，进一步分析阐述了引起拍卖地价上涨的深层次原因。在分析了几种常见拍卖方式对于抑制过度竞争行为存在的不足后，运用数学方法，从企业中标概率最大的角度，论证在土地拍卖当中运用“次高价密封拍卖”机制的可行性，并进一步分析了这一机制对于消除过度竞争对土地拍卖价格影响的有效性和可实施性。
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