城镇土地定级是基于城镇土地的经济和自然两方面的状况并结合其在经济社会中的整体地位,综合评定土地的价值,从而分出城镇土地的价值等级。此前,规划因素极少被纳入土地定级当中,然而,伴随着城市化的迅速推进,城市规划对城市的空间布局和重点建设项目布设越来越起到决定性的作用,尤其是对城市土地资源配置以及对城市土地级别的影响也越来越明显。土地定级与基准地价评估工作对城市建设、招商引资以及实现经济可持续发展具有重要的意义。但目前大多数的城市土地定级很少真正考虑规划因素,即使加入了规划因素其考量方法也比较简单。萍乡市在进入“十二五”后,城市建设日新月异,城市发展最迅速的地区一般在城乡的结合部,其土地原始类型大部分为农用地,后因城市规划的推进而逐步变为建设用地。因此在对城区土地进行定级时,不仅仅要考虑现有的各类用地影响因素,还要考虑一些近期的规划因素对地价及土地定级的影响。为科学分析验证规划因素对城市土地综合定级的影响,本研究采用比较分析与实证分析的方法,以萍乡市的城区土地综合定级为例,利用地理信息系统,从规划因素的角度对城市土地定级进行研究,计算城市规划因素因子的规划修正分,并与不考虑规划因素的定级结果进行比较,最后以交易样点来验证比较该两种定级结果的准确性。从萍乡市实践来看,将城市规划的影响力融入城镇土地定级和基准地价更新,适当考虑城市规划带来的土地价值超前变化,使得定级成果与实际地价水平更为吻合,有利于更好地发挥土地定级和基准地价在土地资源配置方面的杠杆作用,更能反映萍乡市土地利用的客观实际。研究结果表明城市规划特别是近期发展计划对较明显的影响了土地级别和基准地价结果,将城市规划引入土地定级中可以很好的为城市的开发建设和加强城市土地利用提供依据。