房地产业的增长过程不是平稳的增长过程,而是波动性的增长,特别表现出周期性增长的特点。面对房地产这种周期性波动的特点,我国政府应用多种政策对房地产业进行宏观调控。当房地产经济处于扩张阶段时,政府应当采取必要的措施,抑制房地产经济过热;而当房地产经济处于衰退阶段时,政府则采取相应的扩张政策,刺激经济增长,即房地产反周期政策。本论文主要服务于房地产政府部门。主要的目的是依据房地产业经济周期波动这一特点,进行房地产反周期政策分析研究,从而更好的满足政府宏观调控的需要。房地产反周期政策的博弈分析是从量化的角度对房地产市场的诠释,是对政府政策规律的探索和总结;房地产反周期政策的效应分析是对房地产政策实践效果的直观感知,是对政府政策制定前瞻性的检验。房地产反周期政策的综合评价是对政府政策的全方位评述,是为更好地掌握房地产市场规律所进行的总结性研究。政府只有掌握了政策与市场的相互作用关系,洞悉了市场变化的趋势,才能使得其在决策制定的时点选择和决策力度上更具说服力。本研究将反映房地产业政府政策的规律和效果,政府部门可以利用量化分析的结果了解房地产业发展情况以及政策的实施状况,从而促进或保证整个宏观经济的稳定运行。正确认识房地产反周期政策不但有助于从整体上确保目前仍处于起步阶段的中国内地房地产业,实现长期、持续、稳定和健康的发展,避免因出现大起大落的状况而危害房地产业;而且对于指导参与房地产运行的各个方面,包括政府、发展商、中介机构以及广大的购房者,均具有十分重要的意义。