理查德·伊利(richerd ely)有一句名言:任何事物的下面都是土地.房地产是一种稀缺的资源,重要的生产要素和生活必需品,在市场经济中房地产更是一种商品和财富.在中国,随着市场经济的不断深入,房地产开发的科学性及其规律性已经越来越为开发者所承认.近几年超大复合型纯商业地产的开发异军突起,成为开发热点项目.在超大型商业房地产开发中,有什么特点和规律,有什么技巧和注意事项,如何用固化的建筑来体现鲜活的商业元素,创造零售商业的新时空?该文以成功的项目为背景,试图在这一领域做一点有意义的总结与探索.该文研究分析的主要内容包括:超大复合型零售商业房地产开发可行性分析中应侧重的关键点,投融资分析和收益测算,房屋功能特点,开发市场定位与商业组合,招商谈判与招租原则、工程实际开发过程中应注意的问题,物业服务以及国家的政策支持等方面.该论文以当前北京地区为研究背景,以一个典型的超大复合型房地产的开发过程为研究物.主要研究对象选择为金四季购物中心,原因主要有三点:一、该购物中心面积13万平米,且共有大小6种主要业态的零售商业,是比较典型的复合型购物中心.二、其开发立项是纯粹的商业房地产开发.三、在其开业时,是北京最早开业的超大复合型购物中心.超大复合型零售商业房地产开发在中国尚数新鲜事物,通过对具体项目开发特点的研究和总结,可以为该领域的深入研究提供有意义的数据和研究成果,为实际开发工作提供参考.