目前，40个重点城市按照确立的房地产市场信息系统，进一步明确指导思想，通过城市进行总规划总部署，通过在房地产管理过程中应用到的多重业务系统，集合多方信息，如交易信息、土地金融信息、租赁登记备案信息和房地产开发信息等，按照一定的标准，如区域划分等，进行归纳中介最终汇总到房地产市场信息系统中。在此情况下，在历史比较和数据分析的基础上，发现问题并及时制定解决措施；在信息发布的前提下，使得房地产市场更加透明，可以更好的对企业在投资消费过程中进行更好的引导。建立房地产监测分析系统可实现全方位整合分散在市场各个环节的预售合同登记备案、商品房预售许可等信息，为不同用户提供不同层次的信息服务，引导市场理性发展。并可将信息及时、准确地提供给银行、统计、国土、房地产企业等部门和单位，为上述部门和单位的决策提供房地产市场信息资源。因此，启动、规划、建设好房地产监测分析系统是贯彻、落实党中央和国务院领导指示、加强等有关部门行政管理职责，提高房地产市场调控能力和中央要求各级政府部门要依法行政的具体体现。2007年，首次组织召开各省（区）建设厅和40个重点城市主管部门参加的全国性房地产市场信息系统建设工作座谈会，对第二阶段的建设工作进行了相应的部署，制定出战略性目标，提出到2010年末，将初步实现市级系统作为主要应用对象，部-省-市三级系统进行结合，最终完成地产市场信息化管理体系的建设工作。制定国家级基础数据采集规范和标准，进一步完善市场信息报送体系，加快实现部省市三级联通，尽快组建全国房地产市场信息平台，建立动态的房地产市场基础信息数据库和房地产市场监测数据库，加强全国性的市场监测和预警工作是工作重点之一。所以，根据当前的全国房地产市场形势和房地产市场信息系统建设发展趋势，房地产监测分析系统的开发建设是当务之急。房地产市场预警预报网络系统分为：中心节点网络系统、40个城市节点网络系统、中心节点与城市节点之间的网络系统三部分。本项目是在全国40个城市监测点的基础上，在国家层面对全国、区域及城市房地产业运行情况的全面监测、分析及预警，是党中央、国务院及国家、发改委、国土部、央行、财政部、国家税务总局、国家统计局等国务院相关部门共同制定我国房地产业政策、实施宏观调控的基础性工程。对各城市房地产信息及预警系统建设的延续与深化是国家级的监控体系建设。系统的主要功能为：1、全面采集40个重点城市房地产市场运行基础数据。2、对全国、区域及重点城市房地产市场形势实施科学监测。3、适时发布全国和城市房地产市场数据分析报告以及房地产市场监测预警信息，为政府有关部门、企业和社会公众提供数据咨询和服务；定期向社会发布房地产市场运行主要指标、市场监测报告及市场预警讯号，为政府部门科学决策提供依据，引导开发企业合理投资和社会公众理性消费。总体思路1、设计覆盖全国40个重点城市房地产市场基础数据采集的VPN专网系统，通过建立多种采集方式实现部级对40个重点城市房地产市场基础数据的采集，并满足系统在采集过程中的灵活性；2、设计城市房地产市场基础数据整合系统，依靠抽取、转换、净化、加载等手段，实现数据的正确性和一致性，减少系统数据的冗余，保障数据的可用性和完整性；3、设计房地产市场监测数据分析系统，利用多种方法和监测分析模型对数据进行多维分析和数据挖掘，同时采用Oracle OLAP数据分析系统，进行指标监测、统计分析、报表生成和展现；4、设计指标监控系统，以40个城市12项指标信息为依据，选择主成分分析法对房地产运作综合指标进行合成，从而监测以及预报全国、3个经济带、4个热点等各级别住房市场的运转情况；5、设计房地产市场监测与预警信息发布系统，通过网站和其它媒体向政府部门、企业和社会公众提供信息服务；6、设计信息发布与共享平台，通过互联网实现数据共享，满足与相关部委的数据共享。系统实践的重要意义房地产在我国社会经济发展过程中，起到至关重要的作用，房地产市场更好更快的发展，直接关系到宏观经济的健康运行、国家金融体系的安全以及相关产业的发展，是人民安居乐业、社会和谐稳定的基础。建立房地产监测分析系统，不仅可以实现对全国及重点城市房地产市场动态进行管理和监测，能够精准有效的对房地产业具体情况进行真实反映，并对涉及宏观性的问题采取针对性措施进行调控。而且，可以提高政府管理水平，为科学决策提供依据，从而，正确引导房地产投资与消费，引导和促进房地产健康发展，推动国民经济增长，实现全面建设小康社会的目标。