古村落旅游景区的发展离不开社区的经营参与、社区资源的贡献以及社区居民的支持,社区凭借其土地、建筑景观、传统文化等旅游资源与景区公司形成了合作关系,同时在旅游带来的利益分配上,景区与社区又形成了竞争关系。然而,由于社区往往处在弱势群体地位,应得的利益往往被景区剥夺,景区-社区矛盾不断被激化,景区-社区竞合关系的失衡状态,不仅影响了当地社区的建设,也阻碍了景区的可持续发展。然而,目前学界鲜见旅游景区-社区竞合关系相关研究成果,更未见宅基地产权置换方式下景区-社区竞合关系的相关研究报道,因而,本研究即以此为切入点,并以婺源篁岭作为研究的案例地。在对景区-社区关系、社区增权等文献资料分析基础上,结合案例地实地调查,以访谈与问卷相结合的方式,分析了婺源篁岭景区与社区发展关系现状,构建出景区-社区竞合度测度指标体系,运用SPSS22.0和AMOS统计分析实地调查取得的数据,构建并验证了篁岭景区-社区竞合度测度模型,研究表明:篁岭景区-社区竞合关系失衡;对影响景区-社区关系的因素分析,发现社区居民提供的旅游资源,无偿提供给景区公司使用,社区居民并没有参与到旅游资源收益分配中,因此产生了相对剥夺感。进而本文提出社区制度增权对策,来协调景区-社区关系,即通过为“旅游吸引物权”立法和启用地役权的途径,为篁岭社区居民增权,以及相应的保障措施。