改革开放以来,随着中国经济和社会的快速发展,居民生活水平逐渐提升,对住房的需求也与日俱增,房地产业投资增速加快,同时也帮助房地产投资者获得客观的经济利益。房地产业的发展速度不断加快,已经逐渐成为带动国民经济发展的重要产业之一。房地产行业本身属于资金密集型行业,对资金需求量大,且具有较长的投资期,因而在整个房地产项目的开发过程中存在很多未知的风险,如社会环境、经济发展的影响,都可能使得房地产项目开发过程存在诸多不确定性,增加了项目风险。这也决定了房地产投资是一种高风险的投资活动。当前,房地产项目开发的风险研究已经成为房企必须面对的重要难题。因此,如何识别和评估风险,有效防范这些风险是房地产投资者亟需解决的重要问题。深入开展房地产风险管理研究,识别和规避项目风险,减少项目损失,将有助于房地产业的持续健康发展。本文根据国内外房地产风险管理的研究成果,对房地产项目风险管理的选题背景及其意义做了具体说明,同时简要介绍了风险、项目风险等基本概念。在此基础上,结合M房地产项目,总结房地产项目开发中出现的主要风险因素,包括政策风险、经济风险、市场风险、决策及经营管理风险以及社会、自然灾害和法律风险,并建立M房地产项目的风险评价指标体系,具体包括第一层目标层、第二层准则层和第三层指标层三个方面的评价体系。在此基础上,采用模糊综合评价法评估M房地产项目的整体风险。最后,结合我国房地产风险控制现状,从应对政策风险、经济风险、市场风险、经营管理风险等方面提出具体的对策建议,这为规范我国房地产行业的健康发展,提高房地产行业抵抗风险的能力,提供了强有力的理论依据。