长租公寓是近几年来出现的一个新兴行业。由于国家政策的支持和金融资本的进入,众多企业集团涉足长租公寓。这在带来公寓租赁市场繁荣的同时,也因公寓租赁商业模式存在的内在隐患而诱发了诸多问题。问题的积累,既制约了相关企业实现良性运转,还破坏了公寓租赁市场的秩序稳定。鉴于此,开展长租公寓运营模式研究,不但是为了通过系统分析,挖掘市场运行的基本规律,从而为相关企业提供一定的咨询建议,而且能够有助于市场管理者,针对长租公寓运营模式存在的问题,制定出既能维护市场秩序,又能激发企业积极性的标准和政策。论文包括五个部分的内容:第一,主要阐述了长租公寓的基本概念和商业运营模式的相关理论;第二,分析了长租公寓市场的发展背景和现状,即针对长租公寓当前运营情况,具体围绕长租公寓的性质、风险、类型等进行了较深入的分析;第三,以案例为依据,探讨了我国长租公寓的四个典型商业运营模式,即对租金差+装修投资溢价模式、生态社区+增值服务模式、先租后售模式、资产收购+持有经营模式,对其运营特点进行了剖析;第四,基于长租公寓的四种商业运营模式的分析,指出了我国长租公寓运营模式中存在的问题,如盈利难、规模较小、资金缺口大、行业标准欠缺、人才短缺等;第五,针对长租公寓运营模式存在的问题提出了切实可行的解决途径,即降本扩规增效、拓展金融通道、建立行业规范、培养专业人才等。总之,我国长租公寓正在快速扩张,在模式多样且不断翻新的大背景下,也普遍遇到了诸多经营困境。针对一个新兴市场,既不宜过度夸大其存在的失序现象,也不应放松对其可能侵害消费者权益的警惕。另外,还应看到,模式创新能够为租客提供多样的选择。相信随着行业的规范和企业市场竞争有序的形成,必将促进长租公寓行业的健康发展。