【摘 要】
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房地产业作为经济的基础产业一直在美国经济发展中扮演了重要的角色。由于房地产业的特殊性,常常出现的超额建设、过度繁荣和大量待售房屋的市场现象,加之就业率的下降,成为
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房地产业作为经济的基础产业一直在美国经济发展中扮演了重要的角色。由于房地产业的特殊性,常常出现的超额建设、过度繁荣和大量待售房屋的市场现象,加之就业率的下降,成为可能导致房价下跌的因素。本文通过对非均衡房地产市场的动态博弈的理论分析,从市场供求量和市场信号的角度,对各因素导致房价下跌的过程进行了理论分析。对美国大都会地区房价下跌的模型分析表明:在通常情况下,超额建设、就业下降、市场过热和空置增加都会增加房价下跌发生的可能性,其中较大程度的就业下降和空置增加最有可能引致房价下跌。在对房价下跌幅度的影响方面,超额建设能最大程度的增加房价下跌的幅度。而且无论是超额建设单独出现,或是和其他三个经济现象同时出现,都会显著的增加房价下跌的幅度。
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