本文以房地产市场价格作为研究对象，在分析了国内外房地产估价的发展和现状后，认为基于定量分析的房地产估价方法综合应用的系统研究还很少见。因此，借鉴英美两大评估体系各自特点进行探索性应用研究，对我国房地产估价方法的发展与完善将具有一定的理论意义和现实意义。文章首先对房地产及房地产价格的类型、特征、以及影响因素做了详细的介绍。然后对房地产估价中最基本，最重要的三种估价理论和方法既成本法、收益法、市场比较法做了阐述。并且对传统的收益法提出改进的收益拓展理论，对比较法引入模糊数学的方法建立模型。而后分析房地产价格指标体系的建立过程。介绍了关于房地产评定的灰色关联分析方法。接着把新康花园家天下住宅小区作为估价实例，运用模糊综合评价模型、灰色关联理论模型结合GIS技术、互联网、德菲尔法等方法进行价格评估。从而得出以下结论：1、将模糊数学方法运用于房地产项目的定价实务中，用贴近度概念判断相似类型房地产项目案例与待定价项目的相似程度，进而确定权值，再利用相应公式计算出房地产项目的参考销售价格，避免了对可比案例及权重选取的主观随意性，收到良好效果。2、通过对房地产估价特征进行研究，建立影响房地产价格的影响体系。采用层次分析方法各影响因素的权重，建立灰色关联系数模型对房地产项目进行估价。3、建立于概率基础的可靠性收益理论，放弃资本化率及贴现的追求，对未来收益进行概率分析，确定收益的概率分布类型，提出用可靠指标代替可靠概率的复杂多维积分计算，从而得到可靠的收益价值。4、模糊综合评价模型角度从整体上对房地产项目进行估价，而灰色关联模型是从房地产各个功能、特征部分的进行评估，把两者结合起来评估房地产的估价更加科学。同时在进行研究工程我认为这两种方法都需要大量的真实的数据作为基础，因此把这两种方法和管理信息系统、统计理论结合起来是今后研究的方向。5、在估价中结合GIS技术、互联网、和数据库建立房地产估价信息系统是以后房地产估价发展的一个很有前景的方向。