按揭制度自从上世纪90年代初由香港传入我国大陆后,已经成为非常有效的担保方式。但是,我国目前用抵押相关法律规范来调整商品房按揭的现状已经明显的暴露出很多不足,所以非常有必要在理论和实践方面对按揭制度进行准确的分析。本文主要从以下几个下方面对商品房按揭制度进行了初步阐释:第一部分,分析了按揭制度的基本理论和性质,比如:按揭制度的词源、按揭贷款的流程总结、商品房按揭的种类、商品房按揭制度涉及的几种主要合同。重点分析了国内理论界和实务界关于按揭制度法律定性的问题。第二部分,从立法和实践角度上归纳并分析我国现行商品房按揭制度的相关问题,并重点分析了“假按揭”、“按揭保险”、“按揭立法问题”等问题。第三部分,解决我国商品房按揭中存在问题的建议。在这部分中,本文首先就“假按揭”问题和按揭保险问题提出了解决建议,接着提出了解决我国商品房按揭中存在问题的其他建议,主要是从立法、建立和完善相关配套制度等方面提出设想。