资产证券化是20世纪以来重要的金融创新，而商业地产证券化是未来我国房地产金融创新的一个重要的发展方向。从商业地产自身来看，其可持续发展需要稳定的长期资金支持，但是目前国内许多开发商需要依靠“散售”的经营模式收回初始投资，这种退出机制破坏了商业地产的整体性，导致商业地产的发展受到严重的限制。目前我国商业地产对银行的信贷依赖水平高达约70％，而自筹资金只有25%左右，对资产证券化的应用几乎没有。但从国外的情况来看，没有资产证券化引出的商业房地产信托基金（REITs），就没有商业地产。根据美国普查局数据显示，美国国内超过60％的房地产投资是通过REITs实现的，这种方式为商业地产提供了有力的资金支持，维护了商业物业的完整性，有利于实现其价值最大化，促进行业稳定发展。然而，美国2007年爆发的次贷危机使许多人开始担心如果未来我国商业地产大规模应用资产证券化，我们的金融稳定是否会受到影响。因此，本文采取定性和定量相结合的分析方法，研究开展商业地产证券化与金融稳定之间的作用机制，结论证明适度的证券化不仅能有效解决商业地产的融资问题，对宏观经济和金融稳定也均有促进作用，但若出现过度资产证券化，则会给金融系统带来额外的风险。因此，在我国推行商业地产证券化之前，政府必须对其有一个正确全面的认识，以便适时地根据我国的国情和商业地产证券化的发展情况配套与之相适应的政策。