房地产行业既是我国社会经济发展的支柱型产业，又是关系到国计民生的基础型产业，在我国国民经济总值中的占比也在不断的提高。另外作为一种综合型产业，其对上下游行业的拉动作用明显，因此房地产行业在其发展并不算太长的时间里一直备受关注。房地产价格的波动不仅影响我国经济的平稳运行，同时还影响着群众基本生活。将房地产价格的上涨控制在合理的区间内也是我国宏观调控政策需要重点解决的问题之一。限购政策作为一项具有行政强制力的房价调控手段，近几年被各地市广泛应用，限购政策实施效果也成为了公共政策研究领域关心的问题。
　　本文试图以西安市为例，在博弈视角下研究房地产限购政策的实施效果。首先，分别分析了限购政策在制定和执行阶段相关利益主体之间的博弈过程，在政策制定阶段主要考虑两级政府之间的博弈，在政策实施阶段除了考虑两级政府之外，还将房地产开发企业和购房者作为博弈过程的重点研究对象。其次，本文将不同博弈过程中达到的均衡进行综合分析，探究在不同博弈主体的博弈过程中，哪些因素会对博弈过程产生影响，从而进一步影响限购政策整体的实施效果。接下来文章通过构建向量自回归模型(VAR)对博弈论模型中的结论进行实证检验。通过对模型的平稳性检验、自相关检验，验证了模型的适用性。通过脉冲响应函数(IRF)分析，发现限购政策能在短期内有效控制房价的上涨，但是长期来看，效果并不明显。本文创造性地将博弈论理论模型与向量自回归模型进行结合，通过理论分析和实证检验探究了西安市房地产市场限购政策的实施情况，并针对各利益主体在博弈过程中存在的问题提出了对应的建议。