杭州市是我国浙江省的省会城市,近年来伴随着杭州经济的起飞,杭州市的城市化进程进一步加快,越来越多的人选择杭州市定居,杭州市的土地价格也受到了巨大的影响。在杭州城市化的历史进程中,随着市内常住人口的不断增长和城市经济的持续发展,杭州市人口对于城市土地的需求则越来越为强烈。杭州市土地价格的不断变化引起了相关部门政府的重视,自2009年年底以来,调控政策密集出台。具有明确的目的和针对性,凸显了中央政府全面调控的决心。城市空间的发展与变化是城市化过程中的重要表现形式之一,在这一进程中,自然历史条件是影响城市空间变化的基础性约束条件,经济,社会,政策和技术是影响城市空间变化的基本原因。城市经济发展是城市化过程中城市空间增长的内在动力。人为干预,技术进步与社会因素是城市化空间变化的外部推力。这些因素想成集聚(向心力)和扩散力(离心力)两种力量,共同促使城市空间演变。本文在探究杭州市的土地价格发展趋势和深层原因背景基础上,研究了城市化进程中土地空间的变化动力机制和一般性分异机制,阐述了影响土地价格变化的相关理论,例如集聚理论、产业驱动理论等,探讨影响土地价格的几点因素,从而为我国杭州市政府进行土地市场宏观调控提出了关键性的几点政策建议。