【摘 要】
:
土地开发的不可逆性、不确定性、可延迟性和经营柔性等特点使得传统投资决策方法运用于房地产企业土地开发时存在明显的缺陷。期权理论由于充分考虑了不确定性和灵活性在投资
论文部分内容阅读
土地开发的不可逆性、不确定性、可延迟性和经营柔性等特点使得传统投资决策方法运用于房地产企业土地开发时存在明显的缺陷。期权理论由于充分考虑了不确定性和灵活性在投资决策中的作用,使开发商能够选择最佳投资时机和存在争取更大价值的灵活性,从而为准确评估土地价值提供了新的思路。本文首先对房地产企业土地开发的特点进行分析,指出传统投资决策方法在房地产企业土地开发中应用的局限性,并介绍了期权理论及其在实物资产投资中的应用;在对土地开发现状进行分析之后,对期权理论在房地产企业土地开发中应用的可行性进行了分析论证;并进一步运用期权定价模型,结合实例,对土地储备投资决策和土地开发项目投资决策进行了量化分析。最后,对未来建立土地期权交易市场进行了初步探讨。本文将土地开发视为一个美式看涨期权,建立了土地期权定价模型,从一个全新的角度去衡量土地和开发项目价值,为土地市场价格的形成提供了新的参考。而建立土地期权交易市场将有利于用市场预测的理性力量来消除盲目的土地投机,降低房地产企业经营风险。
其他文献
废水中的铜离子用活性炭纤维作为吸附剂去除,测量了吸附等温线,采用Freundlich和Langmuir模型对吸附动态平衡实验数据作了线性回归,对吸附规律进行了分析。并对动力学数据用
苹果公司是全球市值最高的IT企业之一,它的成功有着与众不同的发展战略和思路。历史证明,文化对于一个公司的长效发展起着十分重要的作用,逐渐成为企业的核心竞争力。苹果公
从生命知识观、科学思维与方法、生命实践观三个维度,对2015年全国高考天津生物卷第7题展开分析,提出生物学核心素养导向的高考实验题命题策略。
通过问卷调查、文献资料和数据统计等方法,对吉林省四平地区青少年身体状况和生活习惯进行调查发现,青少年身体状况和生活习惯存在很大的问题,主要表现在视力严重低下、营养
介绍石英式和弯板式2种车辆计重收费系统的实现原理和系统构成,对2者的技术性能和技术参数特点进行对比,分析其在高速公路应用中各自存在的优缺点,为高速公路计重设备选型提
矿井火灾是矿产资源生产过程中的主要灾害之一,具有突发性、发展迅猛、灭火和救护困难等特点。矿井火灾一旦发生,如果火势不能得到及时控制,火灾产生的附加热效应将改变矿井
对黔东南16个县(市)野生藤本植物进行了调查,结果表明:野生藤本植物共计40科88属364种(含变种),双子叶植物有37科84属322种,单子叶植物有3科4属42种,裸子植物缺乏。该区地理成分复杂多
《琅琊榜》是去年最热门的影视剧,其原著也是不可多得的佳作。作为一部历史题材剧,全文写朝局、写权谋、写情义,情节之波澜起伏,谋略之层出不穷,行文的把握、人性的凸显,惊心
在间接驱动惯性约束聚变物理中,通常采用高Z材料(如金,Au)等)作为黑腔的腔壁材料。这些腔壁材料通过逆韧致的方式吸收激光能量,并二次发射X射线,在黑腔内部形成均匀的辐射场